目黒、世田谷の賃貸・不動産｜株式会社リルセダー

賃貸経営に欠かせないのが「建物管理」と「入居者管理」の管理です。
賃貸の経営を安定的に運営する為には、効果的に管理を行うことが大切なポイントで、管理の状況次第で経営に大きな差が生じてきます。入居者が安心して住める環境を作り、長く住んでいただけるような居住環境を築くことが、稼働率の向上につながります。
目黒、世田谷での建物管理、賃貸管理はリルセダーにお任せください。

まず、上図をご覧ください。
秤の左側には、賃貸物件の価値を決めるものが乗っています。
賃貸住宅の価値を決めるのは、
立地 建物 設備 サービスです。
右側に乗っているのが、この賃貸住宅に住むための対価です。それは賃料と賃貸条件のふたつです。

空き室対策を整理するときに大切なのは、この秤のバランスがとれているかどうかです。そして空き室が長く続いていたとしたら、その原因の多くは、オーナーの知らない間に秤のバランスが右に傾いてしまっている可能性が有ることは否めません。
ただし、しっかりした計画なしに左部分を充実させるようとするのは得策ではありません。その一つ一つには費用・収支が伴いますし、永く継続して経営をしていく訳ですから、それに見合った長期の計画を吟味してゆくことが何より大切です。

当社では、次の5つの項目の各々において、オーナーをサポートいたします。

• 入居者募集
• リノベーション（リフォーム）
• 建物管理（修繕計画）
• 入居者管理
• 賃料･賃貸条件

本来、賃貸経営にとって最も難しいのが、的確な時期でのリノベーション（リフォーム）です。技術的な検討や資金の回収計画をはじめ、工事を実行に移すまでを考えると、オーナーにとっては、大変なご判断を要すことになり、現実的には思うように進められないのが実態ですので、事前に将来に向けての準備を始めることをお勧めいたします。